31 Rue HELENE-DUVAL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 90,8 m² · constr. 2020 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204116200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017663204116200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 381 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 367 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 689 304 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 800 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 366 181 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 514 620 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.