31 Rue HELENE-DUVAL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 86,9 m² · constr. 2020 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204116200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017663204116200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 381 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 359 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 800 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 359 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 372 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 677 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 505 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 721 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 535 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 469 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.