31 Rue HELENE-DUVAL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 461 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204116200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
81017663204116200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 28 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 762 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 463 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 570 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 536 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 622 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 562 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.