71 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 128,5 m² · constr. 1923 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
81017663204133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 3 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 787 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −24 634 $ | 396 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 594 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 518 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 647 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.