82 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 164,2 m² · constr. 1880 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017663204660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 433 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 623 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 758 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 538 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 658 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 699 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 737 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 703 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 042 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 876 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 343 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.