86 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 161,1 m² · constr. 1954 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017663204860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 453 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 467 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 843 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 458 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 558 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 773 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 706 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 040 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 882 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 405 $ Poids 38 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 794 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 597 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.