49-51 Rue HELENE-DUVAL · Gatineau
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 147,9 m² · constr. 1998 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663205064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
81017663205064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 492 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 544 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 683 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 493 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 511 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 746 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 578 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.