41 Rue HELENE-DUVAL · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 153,7 m² · constr. 1900 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663205071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017663205071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 521 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 505 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 369 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 505 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 574 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 366 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 502 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 670 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 528 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 522 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 732 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 713 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 421 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.