117 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 71,3 m² · constr. 1942 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663207997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017663207997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 233 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 300 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 391 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 998 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 478 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 324 287 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 415 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 529 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 401 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 495 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 377 520 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 491 646 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.