77 Rue FALARDEAU app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 187,4 m² · constr. 1938 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
81017663208369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 432 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 787 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 619 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 574 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 520 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 785 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 842 013 $ Poids 33 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 289 843 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.