81 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 171,3 m² · constr. 1925 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017663208377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 560 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 170 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 596 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 796 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 446 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 800 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 553 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 293 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 681 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 997 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 759 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 776 432 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.