79 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 128,3 m² · constr. 1926 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
81017663208378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 347 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −18 476 $ | 402 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 399 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 162 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 525 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 287 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.