164 Boulevard ALLUMETTIERES · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 135,2 m² · constr. 1892 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017663208564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 189 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 453 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 380 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 390 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 352 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 326 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 522 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 835 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 527 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 106 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 495 472 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.