73 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 117,2 m² · constr. 1997 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017663209361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 320 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 443 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 996 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 66 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 552 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.