23 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 163,3 m² · constr. 1961 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017663209579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 68 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 313 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 664 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 707 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 259 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 375 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 715 $ Poids 53 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 354 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.