33 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017663209611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 124 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 312 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +20 529 $ | 453 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 291 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 778 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 294 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 584 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 90 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 584 915 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.