30 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 111,9 m² · constr. 1915 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017663209976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 271 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 248 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 352 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 359 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 432 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 446 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 143 640 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.