28 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 134,6 m² · constr. 1935 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017663209977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 48 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 238 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 301 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 743 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 488 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 520 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 326 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.