75 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Autre · 1 975 $/m² · 271,2 m² · constr. 1880 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017663209985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 828 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 441 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue Champlain, Gatineau 2026-01-26 · 686 m · Vendu 480 000 $ (2 091 $/m²) 229,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 480 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 620 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −51 924 $ · Ajust. âge −84 499 $ | 753 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 388 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 534 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −52 959 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 646 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, rue Saint-Henri, Gatineau 2024-11-13 · 292 m · Vendu 370 000 $ (1 583 $/m²) 233,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 462 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 362 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 480 360 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 412 $ Poids 27 % |
| 12 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 541 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 060 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.