41-43 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
848 400 $
Autre · 2 509 $/m² · 338,1 m² · constr. 1997 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 734 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
81017663211048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 823 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 702 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 236 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 013 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 145 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 549 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 754 $ Poids 26 % |
| 6 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 630 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 566 385 $ Poids 17 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 249 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 010 701 $ Poids 14 % |
| 9 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 078 573 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.