36 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
759 000 $
Autre · 2 973 $/m² · 255,3 m² · constr. 1900 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 818 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
81017663211405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 183 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 544 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 764 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 673 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 671 699 $ Poids 45 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 586 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 882 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 438 049 $ Poids 40 % |
| 6 | 350, rue Champlain, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 091 $/m²) 229,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 517 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 127 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 598 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 466 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 505 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 940 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-05-01 · 740 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 559 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue Dollard-des Ormeaux, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 980 $/m²) 216,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.