48-50 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Autre · 2 369 $/m² · 206,4 m² · constr. 1905 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017663211439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 373 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 847 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 553 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 761 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 820 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 489 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Champlain, Gatineau 2025-11-24 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 278 $/m²) 198,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 657 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-05-01 · 709 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 59A, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-07-28 · 215 m · Vendu 659 000 $ (3 768 $/m²) 174,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 819 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.