42-44 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
1 158 200 $
Autre · 2 252 $/m² · 514,4 m² · constr. 1900 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 195 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
1 195 500 $
ID provincial
81017663211517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 628 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 977 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 326 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +153 216 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 731 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 865 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 822 498 $ Poids 8 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 942 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 271 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 1 037 448 $ Poids 5 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 526 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 007 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +148 957 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 104 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.