163 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
628 200 $
Autre · 1 097 $/m² · 572,5 m² · constr. 1900 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 695 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
81017663211593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 258 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 383 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-04-17 · 383 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 581 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 662 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 035 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 734 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 8 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 927 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-04-01 · 927 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-03-09 · 927 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 710 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue Laurier, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.