2 Rue AUBRY · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 130,4 m² · constr. 1910 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663211599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017663211599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 794 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 824 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 382 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 754 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 921 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 784 906 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.