71 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
663 300 $
Autre · 1 981 $/m² · 334,9 m² · constr. 1900 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663212158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
81017663212158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 184 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 861 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 851 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 483 952 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 471 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 837 704 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 758 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 568 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 173 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 866 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +87 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 836 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.