3 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
858 000 $
Autre · 2 085 $/m² · 411,6 m² · constr. 2004 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5822
Usage
Établissement dont l’activité principale est la danse
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 912 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663212720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
81017663212720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 365 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 860 254 $ Poids 58 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 589 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −77 163 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 798 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 893 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +178 611 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 860 109 $ Poids 31 % |
| 4 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +121 703 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 310 504 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 272 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +139 921 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 113 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 486 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +122 821 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 090 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 204 $ Poids 19 % |
| 8 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 224 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 162 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 490 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 135 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 663 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +92 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 619 477 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 674 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.