73 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
794 800 $
Autre · 2 204 $/m² · 360,6 m² · constr. 1946 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 572 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 300 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
81017663213150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 855 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 750 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 179 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 044 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 460 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +58 969 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 026 880 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 403 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −131 038 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 446 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 994 334 $ Poids 11 % |
| 8 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 735 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 886 763 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.