80-82 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 229,5 m² · constr. 1895 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017663213602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 800 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 860 063 $ Poids 45 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 984 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 700 $ Poids 36 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 802 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 736 678 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 544 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 636 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 566 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +80 405 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 532 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 985 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +94 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 740 976 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +153 774 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 922 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 543 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +100 979 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 572 950 $ Poids 15 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +111 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 688 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 247 747 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.