35-37 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 211,8 m² · constr. 1914 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017663213811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 820 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 374 $ Poids 58 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 977 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 730 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 793 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 769 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 996 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 860 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 753 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 630 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 709 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +14 029 $ | 256 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 726 780 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.