49-51 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 144,2 m² · constr. 1938 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017663213877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 654 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 557 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 779 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 844 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 452 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 656 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 739 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 491 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.