53 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
329 900 $
Autre · 2 844 $/m² · 116 m² · constr. 1900 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017663213938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 830 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 359 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 849 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 712 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Açores, Gatineau 2026-04-30 · 839 m · Vendu 660 000 $ (5 205 $/m²) 126,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 79, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-27 · 958 m · Vendu 62 883 $ (582 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +793 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.