95-99 Rue FRONTENAC · Gatineau
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 215,7 m² · constr. 1900 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663214234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
81017663214234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 808 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 836 136 $ Poids 56 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 888 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 693 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 731 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 035 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 857 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 64 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 488 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 962 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 629 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +935 $ | 245 014 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.