42 Rue SAINTE-HELENE · Gatineau
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 177,3 m² · constr. 1940 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663218266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
81017663218266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 576 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 379 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 509 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 625 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 152 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 619 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 558 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 849 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 563 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 825 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 344 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 491 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 068 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.