86 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017663219192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 94 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 657 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 785 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 338 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 798 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 535 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 465 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 443 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 905 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.