88 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 141 m² · constr. 1926 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017663219312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 94 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 547 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 285 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −18 476 $ | 422 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 349 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 417 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 805 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 546 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 525 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 420 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.