37 Rue SAINTE-HELENE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219620300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
81017663219620300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 303 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 354 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 342 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 354 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 017 $ Poids 35 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 216 $ Poids 28 % |
| 7 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 257 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 528 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 677 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 668 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Cléroux, Gatineau 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 316 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 165 $ Poids 5 % |
| 12 | 269, rue Berri, Gatineau 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (4 705 $/m²) 93,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 862 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 565 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.