35 Rue SAINTE-HELENE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219620300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017663219620300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 303 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 342 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 340 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 248 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 283 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 649 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 257 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 509 040 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 277 $ Poids 27 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.