37 Rue SAINTE-HELENE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219620300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
81017663219620300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 303 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 361 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 961 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 342 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 361 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 085 $ Poids 29 % |
| 9 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 257 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 538 524 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 680 940 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 036 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 736 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.