35 Rue SAINTE-HELENE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219620300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017663219620300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 303 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 347 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 342 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 257 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 519 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 278 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Cléroux, Gatineau 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 316 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 269, rue Berri, Gatineau 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (4 705 $/m²) 93,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 862 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 556 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.