94 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 144,6 m² · constr. 1927 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017663219632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 105 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 555 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 380 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 288 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −16 423 $ | 430 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 827 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 506 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 231 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 423 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 689 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 638 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.