95 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
349 000 $
Autre · 5 885 $/m² · 59,3 m² · constr. 1951 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017663219645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Laurier, Gatineau 2026-04-17 · 515 m · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, rue Champlain, Gatineau 2025-07-28 · 315 m · Vendu 199 900 $ (3 470 $/m²) 57,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 193 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 1403, rue Laurier, Gatineau 2025-08-29 · 515 m · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Laurier, Gatineau 2025-07-11 · 515 m · Vendu 425 000 $ (7 095 $/m²) 59,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 198 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-28 · 889 m · Vendu 212 900 $ (3 885 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 203 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 227 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 502 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Laurier, Gatineau 2025-06-30 · 515 m · Vendu 410 000 $ (7 193 $/m²) 57 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-12-01 · 576 m · Vendu 199 000 $ (3 864 $/m²) 51,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue Laurier, Gatineau 2025-05-02 · 889 m · Vendu 194 900 $ (3 108 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 187 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, rue Laurier, Gatineau 2024-12-19 · 515 m · Vendu 355 000 $ (6 283 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, Rue Vaudreuil, Gatineau 2025-02-28 · 576 m · Vendu 220 000 $ (4 198 $/m²) 52,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 629 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.