96 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 97,7 m² · constr. 1920 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017663219722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 473 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 313 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 687 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 389 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 647 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 585 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 338 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.