161 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 2 178 $/m² · 195,7 m² · constr. 1906 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017663219912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 122 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 454 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Champlain, Gatineau 2025-11-24 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 278 $/m²) 198,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 726 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Mance, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 538 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue Kent, Gatineau 2025-07-04 · 151 m · Vendu 448 930 $ (2 390 $/m²) 187,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −44 893 $ | 437 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 285, rue de Notre Dame de l'Ile, Gatineau 2025-08-29 · 512 m · Vendu 732 000 $ (3 655 $/m²) 200,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 747 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 470 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 681 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 203, rue Dollard-des Ormeaux, Gatineau 2025-08-20 · 410 m · Vendu 860 000 $ (3 980 $/m²) 216,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.