165 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 140,2 m² · constr. 1917 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663219946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017663219946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 96 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 523 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 258 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 403 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 400 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 400 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 457 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 601 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 820 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 703 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 735 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 652 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.