49 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 135,6 m² · constr. 1915 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663224696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017663224696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 574 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 510 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 757 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 391 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 744 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 849 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 587 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 629 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 485 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 530 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −22 145 $ | 518 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.