86 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 95,6 m² · constr. 1953 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 219 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663225507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017663225507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 269 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 209 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 524 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 449 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +19 923 $ | 365 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 33 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 537 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 672 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 374 786 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.