82 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663225515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017663225515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 192 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 961 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 667 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 428 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 29 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.