71 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 115,3 m² · constr. 1905 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663225777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017663225777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 654 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 358 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 726 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 197 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 926 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 11 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 139 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.