73 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 126,5 m² · constr. 1925 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663225828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017663225828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 395 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 646 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 397 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 230 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 519 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 518 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 667 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.